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去日本玩會買家電嗎？ 網曝缺點：還是想在臺灣買
▲你到日本玩必買的東西是？（示意圖／記者蔡玟君攝）
記者李芷萱／綜合報導
不少人出國玩，會被親朋好友託代購，小到零食餅乾大到生活家電，日前就有一位民衆好奇詢問，爲什麼這麼多臺灣人喜歡到國外買家電，不會擔心保固、電壓不適用等問題嗎？對此有人說看好電壓就會下手，但也有網友認爲很後悔，「用不到一年就壞了」，高單價的家電用品，還是隻想在臺灣買。
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原PO在Dacrd指出，親戚知道他要去日本玩後，希望他能幫忙代購一些家電，上網查後發現不但電壓不同、需要穩壓器纔不容易故障之外，日本購買也沒有原廠維修的保障，好奇只有他的親戚會這樣，還是臺灣真的很多人喜歡在國外買家電？
這篇討論也吸引曾在日本購買家電的網友分享經驗，「日本搬回電鍋用不到一年就壞，當下很猶豫，但朋友勸敗腦弱就買了，現在很後悔」、「在日本買的吹風機回臺用一年就壞了，也不能送修，氣氣氣」、「我扛過Dyson吸塵器跟吹風機，用了六年沒什麼大問題」、「日本家電很好用啊，退稅匯率換算下來又便宜」。
另外，也有不少網友認爲，家電還是隻想在臺灣買，「高單價家電保固齊全才值得買，朋友朋友帶回的吸塵器故障，但臺灣不能送修，慶幸當初沒有貪小便宜」、「電器的東西真的要很小心也要看仔細，不想花太多時間研究電壓，就直接在本地買最快」、「看了覺得還好我在臺灣買是對的」、「有些家電臺灣的更好用」。
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臺積電高雄廠首PO徵才訊息 周邊新案被掃貨
臺積電高雄廠首PO徵才訊息 周邊新案被掃貨
歡迎來到實力至上主義的教室 第2季
▲臺積電官網22日首度PO出「高雄製造部」徵才訊息，周邊新案從確定設廠後屢遭掃貨。（圖／ETtoday資料照）
記者張雅雲／高雄報導
臺積電2奈米廠8月確定落腳楠梓，官網更在22日首PO「高雄製造部」徵才訊息。而廠區周邊新案，從確定設廠後屢遭掃貨，成交量明顯大增。信義房屋專家表示，廠房實質完工後，還有一波工程師剛需潮。
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臺積電自從前年傳出在高雄設廠，大幅提振購屋信心，周邊房價從1字頭漲到3字頭，房價火速起飛，不過設廠進度一波三折，買氣也呈停滯狀態。今年8月，從28奈米廠確定改爲先進製程2奈米廠後，爲房市買氣再注入強心針。
▲根據徵才內容指出，報到後需先在南科派任12~18個月，期滿後迴歸高雄廠區。（圖／翻攝自臺積電官網）
臺積電官網22日首度PO出「高雄製造部技術員（12吋廠）」徵才訊息，內容指出，報到後需先在南科派任12~18個月，期滿後迴歸高雄廠區，日班總月薪約3.2萬元、夜班總月薪約 4.3萬元，另享有分紅獎金，平均年薪達70萬元以上。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀認爲，臺積電設廠效應很明顯，近期買氣轉往預售市場，以橋頭、楠梓、左營等臺積電第一圈爲主，由於臺積電員工沒有立即進駐的需求，因此多入手1~2年後完工交屋的預售大樓，除不少有意南漂的工程師，也有看好區域長期發展的中北部長期置產客，近期買氣相當熱絡。
▲近期熱賣案不少是三五好友揪團一起入手，準備長期置產跟佈局。（圖／記者張雅雲攝）
像是「郡都科楠」接待中心還沒蓋好就完銷，總戶數134戶，根據實登已有134筆成交筆數，均價33萬元；「達麗未來市」5月才公開，實登已成交465筆，8月成交單價37.4萬元，也刷新區域房價天花板。
據瞭解，雖然預售屋禁換約，近期熱賣案不少是三五好友揪團一起入手，準備長期置產跟佈局，鎖定「半自住、半置產」模式，不自住也能先出租。
信義房屋高三區協理周清源分析，前年房價暴衝的時期已過，近來中古房市也有臺積電工程師詢問，不過多以詢問居多，反倒是在地換屋族羣，擔心房價愈來愈高，開始陸續進場。
以南科經驗判斷，新進工程師多是租屋1~2年後，工作穩定再購屋，預計中古房市會與廠房完工一起反應，帶動中古房價出現漲幅。
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多地加快保障性租賃住房建設
● 本報記者 董添
近期，多個地區出臺保障性租賃住房建設相關政策，涉及房源籌集、特殊人羣申請優惠等方面內容。業內人士表示，多地加快保障性租賃住房建設，行業迎來量與質的雙進階。保障性租賃住房領域新產品不斷涌現，並引發金融機構的高度關注，以保租房公募REITs爲代表的金融產品規模不斷壯大，有望爲行業發展注入新的活力。
多地出臺政策
以成都爲例，爲着力解決新市民、青年人等羣體的住房困難問題，促進實現全體人民住有所居，成都市住房和城鄉建設局等4部門聯合印發《關於支持各類市場主體積極建設保障性租賃住房的實施方案》。實施方案自2023年11月1日起施行，有效期5年。
成都在鼓勵市、區（市、縣）兩級國有企業參與保障性租賃住房建設的基礎上，進一步支持各級國有企業、大中專院校、科研院所、事業單位、民營企業等各類主體（不含自然人）積極參與保障性租賃住房建設運營，多渠道增加保障性租賃住房供給，積極解決新市民、青年人等羣體的住房困難問題。房源籌集方式主要包括存量住房改造、存量土地建設、非居住存量房屋改建等。
部分地區保障性租賃住房對人才進行特殊補貼。
日前，貴州省貴陽市南明區750間人才保障性租賃住房開放申請，符合條件的人才可通過線上渠道進行申請。南明區人才保障性租賃住房包括鋼窗廠、山語馨苑、革老場三個項目。入住人才保障性租賃住房按市場價優惠20%收取租金，符合相應政策要求的人才還可享受相應政策補貼。補貼對象爲畢業三年內並在南明區就業創業的高校畢業生（需滿足在南明區參保滿半年、租期滿一年等條件），補貼標準爲連續租住人才保障性租賃住房的，兩年內按年發放租金補貼。
機構投資者佈局
《2023中國住房租賃市場資產管理洞察報告》顯示，“十四五”期間，我國計劃籌集建設保障性租賃住房870萬套（間）。隨着金融市場的日趨成熟和多樣化，住房租賃行業開始發生深刻轉型，逐步傾向於不動產金融邏輯。以金融機構爲代表的機構投資者紛紛入局，或新建，或收購併改造存量物業，進而提供專業化的租賃服務。
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上述報告顯示，2023年8月，華潤有巢等首批四隻保障性租賃住房公募REITs集中上市。目前擬申報發行的保障性租賃住房公募REITs達7只，保租房公募REITs規模將超百億元。
ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然對中國證券報記者表示，保障性租賃住房建設迎來量與質的雙進階。值得關注的是，保障性租賃住房公募REITs規模持續擴大，爲市場注入了新的活力，進而驅動住房租賃行業整體從開發邏輯向不動產金融邏輯轉變，在爲新市民、青年人提供更多優質產品的同時，住房租賃被看作一種長期、穩健的投資策略。目前，上海、北京等地涌現一批高質量、多設施、全服務的租賃住房。
戴德樑行北京公司負責人胡峰對中國證券報記者表示，REITs產品有利於打通“投—融—管—退”各環節，形成良性循環，從專業化、規模化層面助力商業地產市場高質量發展。
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2房月租不到2萬元 178組人搶23戶新莊副都心社宅
▲新莊副都心社宅公佈抽籤結果，178組人搶23戶，中籤率約12.9%。（圖／新北住都中心提供）
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記者項瀚／臺北報導
新莊副都心社宅公佈抽籤結果，178組人搶23戶，中籤率約12.9%。信義房屋在地房仲表示，副都心一帶以中大坪數產品居多，2房物件相當稀少，且由於總價來到1500~2500萬元，許多年輕人選擇先以租代買，2房租屋市場供不應求。
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新莊副都心「勝旺興」本次招租23戶社宅，申請民衆合格件數爲178件，中籤率約12.9%。新北住都中心表示，將依今日抽籤結果，陸續通知正取民衆看選屋，最快今年底前入住新房。
「勝旺興」是剛完工不久的社區，社宅部分爲建商容獎捐贈，29~37.5坪格局，依據先前曾公佈的價格，2房優先戶月租金最低1.89萬元，3房最低則爲2.18萬元。不過據瞭解，該社宅租金還正研議調降。
新北住都中心執行長錢奕綱表示，新莊副都心社宅鄰近文教學區、周遭綠帶環境充足，距離捷運新莊副都心站步行約15分鐘，大衆運輸網絡便捷，能同時滿足多種家庭型態的生活需求。
信義房屋新莊副都心店專案經理蔡東和表示，新莊副都心有不少中大坪數社區，2房物件相當稀少，且觀察小2房～大2房+車位的總價帶，已來到1500~2500萬元間，不少情侶、新婚夫妻都有租賃需求，市場供不應求，「該區2房+車位，若再附裝潢，每月租金可來到3~4萬元，社宅相當便宜很多。」
▲2022年土城「員和青年社宅」推出508戶，整體中籤率約17.3%（圖／新北住都中心提供）
回顧新北住都中心上一回社宅中籤率，今年板橋「民權社宅」推出48戶，中籤率僅5%。2022年土城「員和青年社宅」推出508戶，收到2937件申請，整體中籤率約17.3%。
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有感建築承諾兌現！ 巨升精緻社區代管一年免費、交屋派對嗨翻
▲由巨升建築團隊打造位於桃園青埔高鐵特區的「永麗花園」，邀請屋主們舉辦交屋派對；同時未來也將提供一年免費的精緻社區代管服務，讓住戶不用出門在家就可以享用美味與多樣課程。（採訪撰稿／記者蒲世芸；攝影剪輯／記者謝盛帆）
記者蒲世芸／採訪報導
爲了與其它建設公司做出差異化，巨升建築團隊不僅爲住戶打造好房，同時也精心規劃交屋後的細節，因爲巨升相信交屋以後的服務，纔是重頭戲所在！位於桃園青埔高鐵特區的巨升個案「永麗花園」，爲歡慶今年完工交屋又適逢中秋佳節，特地舉辦中秋交屋派對，讓住戶們透過有趣活動與厝邊交流，不僅營造社區凝聚力，也展現「有感建築」承諾的行動力。
▲「永麗花園」外觀採雙塔皇宮地標，呈現出大器與氣派。（圖／巨升建設提供）
巨升建築團隊以「有感建築、專寵自住」爲核心理念，用「All In One尊榮購屋一條龍服務」在全臺打響品牌名號，其中更是業界罕見，提供高規豪宅纔有的精緻社區代管，而且一年期間住戶不用繳交任何管理費用，就可免費享用早餐、下午茶及多元社區課程。
巨升建築團隊業務部襄理林明勳指出，「過往的經驗中，大概只有像臺北市這樣高單價、高總價的產品纔會提供這種高規格的代管服務。我們就是要跟其它建設公司做出差異化的產品與服務，正因爲這些差異化服務，所以當時我們『永麗花園』一推出就得以迅速完銷。」
▲▼巨升建築團隊提供一年的精緻社區代管服務，住戶們可以免費享受豐富課程與美味早餐、下午茶等。（圖／記者謝盛帆攝）
「巨升所有服務都是站在客戶的立場和角度」，林明勳舉例，「像早上的時候，如果來不及出去買早餐，在我們二樓的公設就可以取用早餐，直接帶去上班、上學；再來我們的代管，會辦一系列的課程跟活動，而我們的公設同時也兼具美感及實用機能；住戶之間也能有良好的互動，因此社區向心力是非常強的。」
而有感建築的美好生活，就呈現在交屋派對上！永麗花園活動現場，大人小孩玩得不亦樂乎，住戶們也藉由參與社區課程，提前熟悉公設空間、增進彼此情誼。李先生與李太太表示，「今天巨升辦這活動，覺得很溫馨；公設部分，我個人非常喜歡的就是媽媽教室，還有寬廣的交誼廳，朋友來聚會都非常適合。」住戶李小姐則說，「我覺得可以讓鄰居們彼此認識，有互動、有交談，不同於以往對社區住戶間不熟悉的印象。」
▲巨升建築團隊舉辦交屋派對與住戶們一起同慶中秋。（圖／記者謝盛帆攝）
媲美豪宅般的居住品質，古典拱型挑高門廳，加上開闊放鬆的交誼空間，都是巨升建築團隊以自住角度出發，因地制宜、精心打造出的建築樣貌。林明勳進一步表示，「從青埔這3個案子來看，我們的外觀跟其它建設公司不太一樣，不是千篇一律的樣貌，從第一期『英倫花園』有古典的紅磚風格；再來第2期是日式禪風的『日和花園』；再到『永麗花園』的雙塔皇宮地標，都有專屬於自己的特色，也因此受到許多客戶的青睞和喜愛。」巨升將持續秉持獨到的選地哲學，以人爲本的理念，爲住戶打造溫馨及充滿溫度的幸福居所。
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四年後，凱特·米德爾頓兌現了她的承諾！
威爾士王妃凱特·米德爾頓長久以來一直對紡織品感興趣，從作爲維多利亞和阿爾伯特博物館的贊助人處理精緻的刺繡，到爲她精心打扮的服裝選擇精美面料。
但是，凱特·米德爾頓花了四年時間才真正深入紡織行業，本週她高度期待的訪問利茲的海恩斯沃斯米爾斯終於實現了。
早在2018年，還是劍橋公爵夫人的凱特在參觀一個慈善紡織項目時做出了一個周到的承諾。她告訴組織者，她希望通過親身學習機會加深對面料的使用和製造的理解。凱特談到了想參觀與行業密切相關的地方，如皇家刺繡學校和皇家歌劇院，以及與專家會面。
這似乎是一位致力於時尚風格、熱衷於通過贊助支持英國創意產業的皇室成員的完美承諾。但是，在過去的四年中，凱特的批評者開始懷疑她的紡織夢是否能實現。
她曾承諾要參觀的紡織廠和工作坊在事件中一個接一個地過去，沒有跡象表明凱特會實現她所表達的這個興趣，一些人對這個空洞的皇家誓言不屑一顧。
然而，本週，威爾士王妃終於履行了她的承諾，快速參觀了海恩斯沃斯米爾斯。看起來，她期待已久的深入紡織貿易的旅程是值得等待的。
凱特在這家成立於1892年的工廠中瞭解到紡織品製造的豐富歷史，她目不轉睛地觀看着傳統織機緊密編織羊毛布的過程，心生着着迷。
但是，對凱特來說，這不僅僅是對過去的懷舊之旅。她同樣對海恩斯沃斯米爾斯的現代生產技術和可持續發展的承諾感到着迷。威爾士王妃詢問員工關於激光切割、3D設計軟件和減少用水的努力。
顯然，四年的時間只增加了凱特對這個複雜行業的求知慾。像往常一樣，作爲威爾士王妃，她致力於支持英國企業的決心是顯而易見的。
那麼，爲什麼凱特花了這麼長時間才兌現她2018年的承諾呢？
簡單的答案是，作爲一位高級工作成員皇室成員，尤其是有三個年幼孩子的母親，安排深入學習的經歷並不容易。
在全球因新冠肺炎疫情停止旅行的情況下，很可悲地，直到現在纔有可能實現。但與她的一貫作風相符，凱特沒有忘記她的興趣，也沒有辜負她的承諾，她一直決心在限制解除後抓住機會。
凱特不僅僅沉溺於空洞的華麗詞藻或模糊的概念，她願意表達興趣，然後有條不紊地跟進，即使需要時間。瞭解凱特的人說，她喜歡在全身心投入之前對主題進行充分研究，以獲得儘可能全面的體驗。
儘管批評者很快就做出了評判，但凱特明白耐心的價值。她意識到早期匆忙參觀紡織廠不會產生同樣的影響，也不會像這次精心計劃的考察那樣對她進行全面深入的教育。
威爾士王妃再次證明了自己是一個有實質性而非僅僅風格的女性，她致力於終身學習，支持蓬勃發展的企業，並信守承諾——即使需要四年的時間。
現在她的信譽已經得到了鞏固，我們可以期待凱特在未來的歲月中進行更多有趣的幕後體驗，繼續履行她作爲一個忠誠的皇室成員和對英國工藝品的熱情擁護者的角色。
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WORLD MADAM世界夫人2023福建賽區評選活動盛大啓幕
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北京時間2023年5月16日，值此第十屆中國企業家發展年會之際，WORLD MADAM世界夫人2023福建賽區同步啓動，WORLD MADM世界夫人全球品牌創始人、世界夫人集團董事局主席黃安妮，世界夫人集團投資總監王斌，中國區執行副主席、福建賽區執行主席張麗麗，中華臺北賽區執行主席孫妤舒，深圳賽區執行主席劉光，2020全球季軍尹曉波，2021中國區總冠軍孫婷，2021中國區典雅組冠軍陳燕，2021中國區優雅組冠軍黃潔清，2022中國區典雅組冠軍蔡淑萍，2022中華臺北賽區最時尚夫人邢渼淇和來自全國各地的30多位企業家共同見證了這一重要時刻。
張麗麗在致辭中表示：感謝安妮主席通過世界夫人活動爲大家搭建一個國際化的交流學習平臺;通過WORLD MADAM世界夫人全球系列活動，促進各國文化交流，提升參賽夫人們的文化水準，增進友誼，推動中外文化的融合發展，構建世界夫人命運共同體。我們作爲新時代女性要有所擔當，勇於奉獻；女性不僅要在事業上自強自立，還要在弘揚中國傳統文化方面做出表率，努力做一名好母親、好太太、好女兒、好媳婦，培養教育好下一代，這也是女性的責任和貢獻。期待評選出的優秀的福建賽區的夫人代表衝出國門，走向世界。樹立來出女性榜樣，爲福建、爲中國爭光。